宏陞當舖是台中在地合法經營的當舖，擁有專業的團隊、完善的流程，以及多年的經營經驗，深受在地客戶的信賴。我們提供多元化的借貸服務，包括土地房屋一、二胎借款等，幫助您在需要資金時輕鬆應對。
房屋二胎是什麼意思？適合誰辦理？
房屋二胎是指以已登記在借款人名下的房屋作為抵押，向銀行或民間借貸機構申請貸款的一種融資方式。房屋二胎貸款的貸款額度一般為房屋市值的5成至8成，貸款利率較高，但相較於信用貸款的條件寬鬆，且不限用途。
適合辦理房屋二胎的族群如下：
- 有房屋所有權，但資金不足以購買新房或支付裝修費用者
- 有房屋，但信用不良無法向銀行申請貸款者
- 有房屋，但急需資金周轉者
房屋二胎貸款方案比較：民間V.S.銀行
| 項目 | 民間 | 銀行 |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 5成至8成 | 5成至7成 |
| 貸款利率 | 8%至15% | 5%至8% |
| 審核條件 | 較寬鬆 | 較嚴格 |
| 貸款速度 | 較快 | 較慢 |
| 貸款用途 | 不限 | 需提供證明 |
房屋二胎條件限制有哪些？流程如何進行？
房屋二胎的條件限制如下：
- 借款人需年滿20歲，且具備完全行為能力。
- 借款人需為房屋所有權人或持有合法委託書。
- 房屋需無查封、抵押或其他權利負擔。
- 借款人需提供完整的身分證件及房屋相關證件。
房屋二胎的流程如下：
- 洽詢宏陞當舖：提供房屋相關資訊及需求金額。
- 專業估價：由專業估價師評估房屋價值。
- 審核核貸：依據借款人條件及房屋狀況進行審核。
- 簽訂借款契約：雙方確認借款條件後簽訂契約。
- 撥款：完成契約簽訂後即可撥款。
房屋二胎利率、額度是多少？試算給你看
房屋二胎的利率會根據借款額度、還款期限、借款人信用狀況等因素進行調整，一般來說年利率約為8%至15%。
房屋二胎的額度會根據房屋市值進行評估，一般來說最高可貸房屋市值的8成。
以下為房屋二胎試算範例：
- 房屋市值：1000萬元
- 貸款成數：7成
- 貸款額度：700萬元
- 貸款利率：10%
- 還款期限：5年
每月攤還金額：
每月攤還金額 = (貸款額度 * 貸款利率) / (1 - (1 + 貸款利率)^(-還款期限))
= (700萬元 * 10%) / (1 - (1 + 0.1)^(-5))
= 147,253.74元
申辦房屋二胎注意事項有哪些？
- 申辦房屋二胎前，請務必詳閱借款契約內容，了解相關權益與義務。
- 請勿過度借貸，以免造成財務負擔。
- 選擇合法當舖或銀行辦理房屋二胎，保障自身權益。
房屋二胎常見Q&A
Q：房屋二胎可以借多久？
A：房屋二胎的還款期限一般為1年至5年，可依借款人需求調整。
Q：房屋二胎需要準備什麼文件？
A：房屋二胎需要準備的身分證件及房屋相關證件如下：
- **身分證件：**身分證、駕照
- **房屋相關證件：**房屋權狀、土地登記簿